Nybyggnadskartor

Kartorna nedan kan beställas hos Kart- och lantmäteri

Mätningsingenjör
Christina Melander
tel: 063-14 32 97

Bakgrund

När ansökan om lov görs skall enligt Plan- och bygglagen 8 kap 20 § de ritningar, beskrivningar och uppgifter i övrigt lämnas in som behövs för prövningen.

Vid bygglovansökan behövs bland annat en situationsplan över aktuell fastighet. En nybyggnadskarta utgör ofta underlag till situationsplanen.

I Plan- och bygglagens förarbeten står följande att läsa:

Nybyggnadskarta redovisar bland annat angränsande gator bredd och höjdlägen, avstånd till omgivande bebyggelse, för fastigheten gällande bestämmelser, befintliga ledningar, plushöjder mm.

I fråga om ansökningar som avser ny- och tillbyggnader krävs i regel en situationsplan över tomten. Denna bör normalt vara grundad på en nybyggnadskarta. Detta är viktigt för att bland annat va-anläggningar, kraftledningar, fornlämningar, servitut och nyttjanderätter skall kunna redovisas.

Nybyggnadskartan bör dock kunna undvaras i många fall, tex vid tillbyggnader långt från tomtgräns, vid uppförande av komplementbyggnader osv. Det är i så fall byggnadsnämnden som avgör i vilka fall nybyggnadskarta inte behöver ges in. Det bör observeras att nämnden därvid enligt 11 kap 1§2 skall ta tillvara möjligheterna att förenkla för den enskilde.

För att klargöra vilken typ av kartunderlag som erfordras vid olika slags ärenden har dessa riktlinjer tagits fram. Målsättningen är att tydliggöra för alla aktörer och underlätta för den enskilde genom att redovisa vilka kraven är i olika typer av ärenden och i vilka fall nybyggnadskarta kan undvaras.

Riktlinjer

Vid bygglovansökan ska en situationsplan som redovisar planerad byggnads läge på fastigheten lämnas in. Grundkravet är att situationsplanen ska grundas på en nybyggnadskarta. I vissa fall kan kartunderlag med lägre detaljeringsgrad och noggrannhet godtas. Detta beror på vilken typ av bygglovärende det rör sig om, var fastigheten är belägen, var på fastigheten nybyggnation planeras, mm.

Nedan redovisas innehåll för en nybyggnadskarta, samt i vilka fall undantag kan göras från kravet på nybyggnadskarta. Innehåll för de två andra typerna av kartunderlag som kan användas vid bygglovansökan framgår också.

Nybyggnadskarta

Innehåll

Fastighetsgränser med sidlängsmått
Fastighetsbeteckningar
Arealuppgift
Gällande plan, planbestämmelser, plangränser och laga kraftdatum
Koordinatförteckning över gränspunkter
Gatuhöjder, befintliga och blivande höjder från gällande plan samt anslutningshöjder i fastighetsgräns
Markhöjder, minst var 10:e meter och brytpunkter. Höjdredovisning 5 meter in på angränsande fastigheter
Höjdkurvor, 0,5 ekvidistans
Angränsande fastigheters beteckningar, byggnader och andra detaljer som är av betydelse ( ex. brandmur, stödmur, slänter, diken, och fornminnen), minst 5 meter in på grannfastighet
Sockel eller färdig golvhöjd på närliggande byggnader på och utanför fastigheten
Ledningsredovisning (VA, el, tele, fjärrvärme och opto). Uppgifter om VA-ledningar med dimensioner, vattengångar, tillgängligt ledningstryck och vattenhårdhetsgrad
Kartans upphovsman
Uppgift om vilka som lämnat informationen
Normalt skala 1:500

Lägesnoggrannhet: Ca 5 cm.

Nybyggnadskartan visar befintliga förhållanden och är därför en färskvara. Vid bygglovansökan ska en aktuell karta användas. Är den äldre än 6 månader ska en uppdatering göras.

Pris (2011): Areal upp till 2000 m² 8 475 kr, Areal över 2000 m² Tidersättning alt. fast pris

Förenklad nybyggnadskarta

Vid nybyggnad/nyetablering utanför planlagt område kan det ofta räcka med en "förenklad nybyggnadskarta". Inventering görs av området, men kartan innehåller inte all information som en nybyggnadskarta gör.

Innehåll

Fastighetsgränser, hus, vägkanter, strandlinje
Höjder
Angränsande fastighetsbeteckningar
Kartans upphovsman

Lägesnoggrannhet: Inte sämre än 2 m och max 2 dm inom detaljplanelagt område.

Pris (2011): 3 385 kr

Utdrag ur primärkarta

Vid bygglovärende som inte kräver bra fastighetsredovisning kan den tredje typen av karta användas. Kartan är ett utdrag ur Östersunds kommuns primärkarta. Den kan användas när det gäller mindre tillbyggnader och komplementbyggnader samt förhandsbesked. Ingen inventering görs av området, vilket innebär att byggnader mm kan saknas. På situationsplanen ska då sökande själv komplettera kartan så att dagens situation framgår.

Innehåll

Fastighetskartan (fd Ekonomiska kartan) eller där det finns primärkarta sådan. Fastighetsgränser, hus och vägmitt
Användningsgränser och egenskapsgränser från gällande detaljplan (där sådan finns)

Lägesnoggranhet: Fastighetsredovisningen ca 10 m om inte fastighetsgränserna har ringar i hörnen (centrala delar). Övriga detaljer ca 2 m för fastighetskartan och max 2 dm inom detaljplanelagt område.

Pris (2011): 175 kr