Ordlista för lantmäteriet

Ordlistan innehåller typiska lantmäteriord som kan behöva förtydligas. Klicka på ett ord för att få en förklaring.

Detaljplan

En detaljplan innehåller bestämmelser som reglerar bebyggelsen inom ett område, hur gator och vägar skall dras, vilka park -och grönområden som skall finnas etc. I detaljplanen bestäms om kommunen eller de enskilda fastighetsägarna skall vara ansvariga (huvudman) för underhåll av gator och grönområden.

Före 1987 kallades en sådan plan för stadsplan om kommunen var huvudman för allmän plats och för byggnadsplan om kommunen inte var huvudman.

Fastighet

En fastighet består av ett eller flera avgränsade områden på marken. Till en fastighet kan höra byggnader, skog, vatten mm. All mark i Sverige är indelad i fastigheter och alla har en särskild beteckning inom kommunen.

Fastighetsplan

En fastighetsplan anger hur marken skall indelas i fastigheter. I fastighetsplanen anges också vilka rättigheter som skall bildas i form av servitut och ledningsrätt samt vilka gemensamhetsanläggningar som skall bildas. Fastighetsplan upprättas om det behövs inom detaljplanelagt område.

Innan bygglov kan ges måste fastigheterna vara bildade i överensstämmelse med fastighetsplanen. Om det finns en fastighetsplan har en fastighetsägare rätt att lösa in mark så att hans fastighet överensstämmer med planen.

Fastighetsregister

Samtliga fastigheter och rättigheter som tillkommer vid en lantmäteriförrättning redovisas i fastighetsregistret, och på kartor hos lantmäterimyndigheten.

I fastighetsregistrets inskrivningsdel, som förs av inskrivningsmyndigheten, redovisas vem som äger en fastighet och vilka avtalsservitut, nyttjanderätter och inteckningar som belastar fastigheten.

Fastighetsdomstol

Till fastighetsdomstolen kan man som sakägare överklaga beslut som lantmäterimyndigheten fattat vid förrättningen. Det finns normalt en fastighetsdomstol i varje län.

Förrättningslantmätare

Förrättningslantmätaren ansvarar för arbetet med förrättningen och fattar de olika beslut som ingår.

Gemensamhetsanläggning

En gemensamhetsanläggning består av någon nyttighet som är gemensam för två eller flera fastigheter. Exempel på gemensamhetsanläggningar är grönområden, parkeringsplatser, garage, vägar (så kallade vägföreningar), enskilda vatten -och avloppsanläggningar, båtbryggor, centralantennsanläggningar mm.

Det är själva fastigheterna, oberoende av vem som är ägare till dessa, som deltar i en gemensamhetsanläggning. Att en fastighet deltar i en gemensamhetsanläggning innebär att fastighetsägaren har en rätt att nyttja anläggningen men även en skyldighet att bidra till kostnaderna för anläggningens drift och underhåll.

En gemensamhetsanläggning kan förvaltas i föreningsform av en så kallad samfällighetsförening.

Inskrivningsmyndighet

Inskrivningsmyndigheten är den myndighet hos det statliga Lantmäteriet som registrerar bland annat lagfarter, inteckningar, avtalsservitut och nyttjanderätter. Redovisningen sker i fastighetsregistrets inskrivingsdel.

Lantmäterimyndighet

Lantmäterimyndigheten är den myndighet som genomför och registrerar lantmäteriförrättningarna. Det finns statliga och i vissa kommuner, som här i Östersund, finns det kommunala lantmäterimyndigheter.

Lantmäteriförrättning

En lantmäteriförrättning innefattar alla de arbeten som utförs när fastigheter eller rättigheter till fastigheter bildas, ändras eller ska samverka om gemensamma behov mm. Förrättningen påbörjas genom en skriftlig ansökan hos lantmäterimyndigheten.

Ledningsrätt

Ledningsrätt ger ett ledningsdragande företag, till exempel el -och teleföretagföretag, rätt att dra fram och underhålla sina ledningar över annans mark.

Nybyggnadskarta

Nybyggnadskarta krävs ibland när man söker bygglov. Nybyggnadskartan innehåller en detaljerad redovisning av hur det ser ut inom en tomtplats, vilka bestämmelser som gäller och var till exempel anslutningspunkterna till vatten- och avloppsnätet finns. På nybyggnadskartan lägger man in den planerade byggnaden.

Nyttjanderätt

Nyttjanderätt, till exempel arrende innebär en tidsbegränsad rätt för en person att använda en annans fastighet.

Pantbrev

Om en fastighet använd som säkerhet för belåning sker en inskrivning i fastigheten (inteckning) av ett visst belopp genom beslut av inskrivningsmyndigheten.
Inskrivningsmyndigheten utfärdar ett pantbrev som bevis på inteckningen. Pantbrevet kan sedan överlämnas till en kreditgivare som säkerhet för ett lån.

Sakägare

Sakägare kallas vanligtvis alla fastighetsägare som berörs av en lantmäteriförrättning. Även nyttjanderättshavare kan vara sakägare. Lantmäterimyndigheten avgör vilka personer som är sakägare vid en förrättning.

Samfälld mark

Samfälld mark förekommer främst på landsbygden och är mark som vid en lantmäteriförrättning har avsatts som gemensam för ett antal fastigheter, ofta för fastigheterna inom en by. När det gäller äldre samfälligheter är det ofta inte utrett vilka fastigheter som har andel i en samfällighet.

Samfällighetsförening

En samfällighetsförening bildas ofta för att förvalta större gemensamhetsanläggningar eller mark som är samfälld för en större krets av fastigheter.
Lantmäterimyndigheten bildar samfällighetsföreningar genom att ett sammanträde hålls med berörda fastighetsägare. Vid sammanträdet fastställs bl a stadgar för föreningen.

Servitut

Ett servitut ger en fastighet rätt att utnyttja en annan fastighet på ett visst sätt. Det kan t ex gälla rätt till utfartsväg eller att dra fram ledningar på annan fastighet. Servitut kan bildas vid förrättning eller genom privata avtal och är inte tidsbegränsat.

Sökande

Sökande kallas den eller de personer som hos lantmäterimyndigheten skriftligen ansöker om en lantmäteriförrättning. Sökande måste vara ägare till den fastighet som berörs, det vill säga den som har lagfart eller är köpare med köpeavtal för hel eller del av fastighet. En rättighetshavare kan också vara sökande.

Vägföreningar och vägsamfälligheter

Vägföreningar och vägsamfälligheter bildades enligt lagen om enskilda vägar som har upphört att gälla. Numera bildas istället gemensamhetsanläggningar som förvaltas av en samfällighetsförening för vägar som är gemensamma för flera fastigheter.