Ändringar i Plan- och bygglagen

• Begreppen attefallshus och friggebod tas bort. Om du redan har en attefallsbyggnad eller en friggebod så minskar dina möjligheter till ytterligare bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus enligt nedan.

• Nya regleringar av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus införs. Inte heller anmälningsplikt gäller för dessa.

• Bygglovsbefriade komplementbyggnader kan uppföras vid alla typer av huvudbyggnader. Komplementbostadshus får endast byggas vid en- och tvåbostadshus (villor, kedjehus, radhus och liknande).

• Bygglov krävs alltid om byggnaden är lika stor eller större än den byggnad den är tänkt att komplettera.

• Bygglov krävs om byggnaden placeras för långt ifrån den byggnad den är tänkt att komplettera.

• Varje tomt får en pott att fördela på en eller flera bygglovsbefriade komplementbyggnader eller komplementbostadshus. Pottens storlek beror på om din huvudbyggnad finns inom eller utanför ett detaljplanerat område. Se vidare under rubrikerna nedan.

Det är alltid en bra idé att du stämmer av dina byggnadsplaner med kommunen innan du börjar bygga. De nya reglerna kan vara svåra att förstå.

Inom detaljplan

• För en- och tvåbostadshus får bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus avvika från detaljplan. Vid andra huvudbyggnader än en- och tvåbostadshus behöver bygglovsbefriade komplementbyggnader följa bestämmelser i detaljplanen för området.

• Den bygglovsbefriade komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset får ha en maximal byggnadsarea på 30,0 kvadratmeter.

• Den sammanlagda byggnadsarean för sådana byggnader får vara maximalt 45,0 kvadratmeter.

• Maximal nockhöjd är 4,0 meter.

• Du kan exempelvis ha en bygglovsbefriad komplementbyggnad som är 15 kvadratmeter och en annan som är 30 kvadratmeter precis som tidigare.

• Om du redan har ett attefallshus eller en friggebod sedan tidigare så kan du bygga till dem utan bygglov eller anmälan så länge de fortfarande förhåller sig till ovanstående punkter.

Utom detaljplan

• Den maximala byggnadsarean på en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus är 50,0 kvadratmeter.

• Den sammanlagda byggnadsarean för sådana byggnader är maximalt 65,0 kvadratmeter. Du kan exempelvis ha en bygglovsbefriad komplementbyggnad som är 15 kvadratmeter och en annan som är 50 kvadratmeter.
• Maximal nockhöjd är 4,5 meter.
• Om du har ett attefallshus eller en friggebod sedan tidigare så kan du bygga till dem utan bygglov eller anmälan - så länge byggnaderna totalt håller sig inom gränserna som nämns här ovan.

• Nya regleringar av bygglovsbefriade tillbyggnader införs. Ingen anmälningsplikt gäller för dem.
• En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla typer av huvudbyggnader.
• För en- och tvåbostadshus får denna åtgärd avvika från detaljplan. Vid andra huvudbyggnader än en- och tvåbostadshus behöver bygglovsbefriade tillbyggnader följa bestämmelser i detaljplanen för området.
• Bygglov krävs om tillbyggnaden är större än 30,0 kvadratmeter (byggnadsarea och öppenarea* kombinerat) eller överstiger byggnadens taknock.
• Flera bygglovsbefriade tillbyggnader får göras, men den sammanlagda arean får högst vara 30,0 kvadratmeter (byggnadsarea och öppenarea kombinerat) per huvudbyggnad.
• De tidigare undantagen för Attefallstillbyggnad och bygglovsbefriat skärmtak tas bort. Om du redan har en attefallstillbyggnad och ett bygglovsbefriat skärmtak om 15 kvadratmeter så får du inte några nya möjligheter till bygglovsbefriade åtgärder enligt de som nämnts här ovan.

*Öppenarea kan vara ett skärmtak med noll, ett, två eller tre väggar

Det krävs fortfarande bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka en mur, ett plank eller en altan i ett område som omfattas av detaljplan, om den/det:

1. får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller

1. får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.

Bygglov krävs bygglov för murar, plank och altaner både utom och inom detaljplanerade områden om de blir högre än 1,8 meter inom 3,6 meter från en huvudbyggnad eller om de blir högre än 1,2 meter och placeras längre bort än 3,6 meter från en huvudbyggnad.

En- och tvåbostadshus

• Fasadändringar på en- och tvåbostadshus är generellt inte längre bygglovspliktiga. OBSERVERA informationen högst upp på sidan om områden där bygglovsplikt ändå gäller.

• Inom detaljplan krävs bygglov för fasadändringar på alla andra typer av byggnader, om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot allmän plats

• Bygglov krävs inte vid ändrad användning från komplementbyggnad till komplementbostadshus, om åtgärden i sig inte kräver bygglov.

Verksamheter

• Det krävs inte längre bygglov för att inreda ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en befintlig byggnad.

• Skyltar på fasader kan ses som bygglovspliktiga fasadändringar

Samtliga byggnader

• Bygglov krävs inte för ändrad användning om:
  1. ändringen görs utanför detaljplanelagt område eller sammanhållen bebyggelse och
  2. ändringen innebär en eller flera lokaler inreds med en sammanlagd bruttoarea på högst 50 kvadratmeter.

• Bygglov krävs för parkeringsplatser om de överstiger 50 kvadratmeter i ett område med detaljplan, eller 100 kvadratmeter i områden utan detaljplan.

Du behöver fortfarande anmäla byggåtgärd vid väsentliga ändringar av:

• Brandskydd
• Ventilation
• Vatteninstallationer
• Bärande konstruktion
• Ändrad planlösning