Bygglovsbefriade åtgärder

Utanför detaljplan krävs det generellt inte bygglov, men inom kulturmiljöer eller vid särskilt värdefulla byggnader krävs det bygglov för altaner.

Inom detaljplan krävs det bygglov för att bygga en altan om den uppfyller något av följande:

• får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
  
• får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.
• byggs inom en utpekad kulturmiljö eller vid en kulturhistoriskt värdefull byggnad. (Kulturmiljöprogrammet)

Altaner som uppfyller villkoren ovan kräver heller ingen anmälan.
Bygglovsbefriade altaner upp till totalt 50 kvadratmeter får dessutom byggas även om de inte stämmer överens med detaljplanens bestämmelser. Om altanen är upp till 1,8 meter så går det bra att göra ett räcke eller staket om det är 50% genomsiktligt och upp till 1,2 meter högt (över altangolvet) utan bygglov.

Att uppföra eller flytta en komplementbyggnad kräver bygglov om byggnaden uppfyller någon av följande förutsättningar:

• får en större byggnadsarea än 30,0 m2 inom detaljplan eller 50,0 m2 utanför detaljplan
• får en lika stor eller större byggnadsarea än den byggnad som den kompletterar
• får en taknockshöjd som överstiger 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• ska placeras utanför tomten
• tillsammans med övriga lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, får en större sammanlagd byggnadsarea än 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan
• Byggs inom 4,5 meter från fastighetsgräns eller 30 meter från järnvägsspårs mitt utan skriftligt medgivande
• Byggs inom en utpekad kulturmiljö eller intill en kulturhistoriskt värdefull byggnad (Kulturmiljöprogrammet)
• Byggs inom riksintresse för totalförsvaret och utgör ett komplementbostadshus
  
  Komplementbyggnader som uppfyller villkoren ovan kräver heller ingen anmälan.
  Notera att om du byggt bygglovsbefriade komplementbyggnader tidigare (attefallshus och friggebod) så tar dessa från din totala pott om 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan.
  Vid andra byggnader än en- och tvåbostadshus behöver dessutom bygglovsbefriade komplementbyggnader följa bestämmelser i gällande detaljplan.
  

Det krävs inte bygglov för en tillbyggnad (inklusive skärmtak) av en huvudbyggnad om tillbyggnaden

• får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter,
• inte överstiger byggnadens taknock, och
• tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter.
• Byggs inom 4,5 meter från fastighetsgräns eller 30 meter från järnvägsspårs mitt utan skriftligt medgivande
• Byggs inom en utpekad kulturmiljö eller intill en kulturhistoriskt värdefull byggnad (Kulturmiljöprogrammet)

Tillbyggnader som uppfyller villkoren ovan kräver generellt ingen anmälan, om en tillbyggnad innebär större håltagning i bärande byggnadsdelar kan det dock krävas en anmälan för ändring i bärande konstruktion.
Notera att om du byggt bygglovsbefriade tillbyggnader tidigare (attefallstillbyggnad eller bygglovsbefriat skärmtak) så tar dessa från din totala pott om 30 m2.
Vid andra byggnader än en- och tvåbostadshus behöver dessutom bygglovsbefriade tillbyggnader följa bestämmelser i gällande detaljplan.

Ekonomibyggnad är ett samlingsbegrepp för byggnader som används inom jordbruk, skogsbruk, rennäring eller annan liknande näringsverksamhet.

Bygga, flytta, bygga till, ändra eller riva en ekonomibyggnad kan vara bygglovsbefriad åtgärd om alla följande villkor stämmer:

• Det finns jordbruk, skogsbruk, rennäring eller annan liknande näringsverksamhet i anslutning till byggnaden.
• Byggnaden nyttjas för att möjliggöra eller underlätta jordbruk, skogsbruk, rennäring eller annan liknande näringsverksamhet.
• Byggnaden har en lämplig utformning för sitt ändamål.
• Åtgärden utförs utanför detaljplanelagt område.

Du behöver inte bygglov för att i ett enbostadshus inreda ytterligare en bostad. Det krävs istället en anmälan, ett startbesked för att få börja bygga och ett slutbesked för att få börja använda den nya bostaden.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att du ska få inreda ytterligare en bostad utan bygglov:

• Det ska finnas ett enbostadshus.
• Det får inte genomföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla. Läs mer om kulturmiljö och kulturhistoriska byggnader här.
• Det får inte genomföras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.
• Att åtgärden kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området.

Du behöver inte bygglov för att göra en parkeringsplats på en tomt där det ett eller två enbostadshus, eller ett tvåbostadshus om parkeringen bara är avsedd för fastighetens behov.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att du ska få göra en parkeringsplats utan bygglov:

• Det finns bara ett eller två enbostadshus eller ett tvåbostadshus på tomten.
• Parkeringsplatsen är bara till för fastighetens behov.
• Att parkeringsplatsen ej kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området.

En pergola är ett luftigt byggnadsverk och består av ett glest tak som lyfts upp av stolpar i hörnen. Det innebär att det måste finnas mer än 50 % luft mellan takstolar och reglar i eventuella "väggar".

Det behövs varken bygglov eller anmälan för att bygga en fristående pergola vid enbostadshus. Pergolan måste dock följa gällande detaljplan. Om den ska placeras nära tomtgräns så bör du prata med berörd granne först.

En pergola som sitter ihop med en byggnad eller precis intill kan ibland ses som en fasadändring som kräver bygglov. Till exempel är det mer sannolikt att kommunen betraktar en pergola som placeras i en kulturhistoriskt värdefull miljö eller som byggs ihop med en kulturhistoriskt värdefull byggnad som en väsentlig ändring (som kräver bygglov). Detta eftersom kulturhistoriskt värdefulla miljöer och byggnader är känsliga. Det gäller även byggnader med arkitektoniska värden.

Har du frågor eller känner dig osäker? Ring Kundcenter på 063-14 30 00.

Det krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank inom detaljplan, om anläggningen uppfyller något av följande:

• får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad
• Byggs inom 4,5 meter från fastighetsgräns eller 30 meter från järnvägsspårs mitt utan skriftligt medgivande
• Byggs inom en utpekad kulturmiljö eller intill en kulturhistoriskt värdefull byggnad

Utanför detaljplan krävs bygglov för murar och plank endast om de:

• Byggs inom 4,5 meter från fastighetsgräns eller 30 meter från järnvägsspårs mitt utan skriftligt medgivande
• Byggs inom en utpekad kulturmiljö eller intill en kulturhistoriskt värdefull byggnad. (Kulturmiljöprogrammet)

Murar och plank som uppfyller villkoren ovan kräver ingen anmälan.

En spaljé är en mycket gles stående konstruktion (liknande ett staket). Spaljé består mestadels av luft och går att se igenom.
Det behövs varken bygglov eller anmälan för att bygga en spaljé. samtidigt kan det vara en svår gränsdragning mellan ett bygglovspliktigt plank och en spaljé. Om spaljén ska placeras nära tomtgräns så bör du prata med berörd granne först.

Du behöver inte bygglov för att i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus ställa upp högst två fritidsbåtar, husvagnar och/eller husbilar.

Du får inte ställa upp båtar, husbilar eller husvagnar vid en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område eller om det finns en utökad lovplikt i detaljplanen eller områdesbestämmelserna.

Läs mer om kulturmiljö och kulturhistoriska byggnader här.

Finns det inget bostadshus på tomten får du inte ställa upp båt, husbil eller husvagn utan bygglov.

Kan potentiellt göras som en bygglovsbefriad tillbyggnad men kräver i princip alltid en anmälan då det kan anses ändra och påverka byggnadens bärande konstruktion.

Kan byggas utan bygglov om det uppfyller förutsättningarna som beskrivs under ”Bygglovsbefriad komplementbyggnad”.

Är tältet tillfälligt uppställt så är det inte bygglovspliktigt. Tillfälligt uppställt tält innebär att det är uppställt kortare tid än en månad.

Tält som är uppsatta för permanent bruk eller för längre tid än en månad kräver dock bygglov.

Kan byggas utan bygglov om det uppfyller förutsättningarna som beskrivs under ”Bygglovsbefriad komplementbyggnad”.